合肥版“国五条”细则落地后首周，迎来清明小长假，合肥楼市火爆热销的场景有所控制，伴随着清明时节气温的下降，楼市也出现了小降温。“银四”首周（3.31-4.6），合肥市区共成交住宅类商品房2213套，相比上周期间成交的近3000套住宅来说，有了大幅下降，减少706套的成交量。

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上周（3.31-4.6）合肥市区每日备案套数

四月首周销售2213套 环比下降24.19％

数据统计，上周（3月31日-4月6日）合肥市区住宅类商品房的销售量2213套，较之上周2919套，减少了706套，降幅达24.19%。成交商业类商品房162套，成交办公类商品房2166套。

上周销量没能延续前几周的态势继续上涨，其中合肥住宅的销售量下降到了2200多套，这是合肥楼市自3月份以来，连续五单周销售量最低的一周。3月份之后，合肥住宅的销量已经连续四周超过了2500套，在3月份最后一周，销量逼近3000套。合肥楼市整个三月期间的住宅销售量超过了11000套，创下了合肥楼市销售佳绩。而合肥版细则落地后的首周，恰逢传统清明小长假，大风降雨也给“高烧”不退的楼市带来一次降温。

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前两周各区住宅成交对比示意图

在单日销售中发现，周一到周五日均销售量为375套，相对于上周单日销量的500套，下降了125套。4月3日最高单日销售量是608套，环比下降了9.39％。

上周期间瑶海区以销售386套居榜首位置，经开区则以366套的销售量列居第二位，这两个区销量略高于其他各区的销售量，其他各区的销售量分别是：蜀山区307套、滨湖区266套、政务区239套、高新区221套、包河区202套、庐阳区196套、新站区38套。

其中政务区上周销售239套，相较于上上周的528套，下降了289套；其次，滨湖新区上周的成交量也由之前的473套下降到了266套，降幅达43.76％。4月第一周，九区中除了瑶海区相对于前一周销量上涨了2套之外，其余各区均有不同程度的下降，平均降幅达29.6％。

“银四”悄来临 合肥楼市推盘依旧

新政细则落地之后，开发商如释重负，涨价动力十足，不仅多家楼盘取消了销售优惠，部分楼盘后期加推价格明确表示将继续小幅上涨。

除了价格稳中有涨之外，松了口气的房企喜出望外，少了往日的紧张，4月推盘节奏更是有条不紊的进行。据统计，4月合肥共有46家楼盘集中推盘，约8000套房源入市。和3月密集的开盘节奏相比，4月的开发商开盘步伐要稳当许多。

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上周期间（3.31-4.6）合肥市各区销量占总销量比例

目前合肥部分主力刚需盘都处在热销阶段，经开区的禹洲天境(资料 图库 动态 价格 论坛)、绿地滨湖国际花、华地润园(资料 图库 动态 价格 论坛)等楼盘4月都的推盘计划，禹洲天境三期目前只剩两幢房源，主力户型仍以78-100㎡为主，价格后期将有所上涨；蜀山区的信达西山银杏(资料 图库 动态 价格 论坛)，高新区的海亮九玺、祥源城等都在计划4月份推出新房源，推盘节奏和价格未因市场变化而变化。

据观察，合肥部分楼盘项目是每次将一幢楼分几次加推，“小步慢跑”的方式，让项目可以在短时间内积聚人气迅速售罄，对于整个项目来说，人气并未受到影响，所以开盘计划也不会改变。

初步统计显示，4月开盘总量会高于3月加推的总量。加上合肥版细则落地并未提及限购、20%个税以及贷款政策，而相对于4月的成交量与价格，合肥学院研究所副所长凌斌表示，“在四月中下旬合肥可能会出现一个比较低的成交量和相对低的价格。”

目前，合肥其他各区刚需盘正在进行有条不紊的推盘，细则落地后的开发商更加注重目前难得的市场环境，面临4月依旧火爆的市场，又一场开盘潮即将来临。